住宅・不動産
土地が安く、都市計画税がかかりません。買うときも、買ったあとも差が続きます。
土地が、岡山市の半分です
駅ごとの坪単価
| 駅 | 坪単価 | 60坪なら |
|---|---|---|
| 長船駅（瀬戸内市） | 約14.3万円 | 約858万円 |
| 邑久駅（瀬戸内市） | 約15.9万円 | 約954万円 |
| 東岡山駅（岡山市） | 約18.1万円 | — |
| 西大寺駅（岡山市） | 約19.1万円 | — |
| 大多羅駅（岡山市） | 約22.7万円 | — |
| 高島駅（岡山市） | 約32.5万円 | 約1,950万円 |
出典：不動産ポータルサイト掲載価格の中央値（各駅から徒歩20分以内・土地150〜500㎡）。長船駅周辺と高島駅周辺の比較。2026年8月時点。
新築住宅の建物部分は岡山市中区で約2,044万円、東区で約2,087万円。土地の差が、そのまま総額の差になります。
そして、都市計画税がかかりません
買ったあとも、毎年ずっと差が続きます。
都市計画税は、都市計画区域内の土地・建物にかかる税金です。瀬戸内市の全域が都市計画区域外のため都市計画税は課税されません。
出典：建築費3,500万円のモデルケースによる試算。実際の税額は物件により異なります。一時費用（土地代）と毎年の費用（税）は性質が異なるため合算していません。
岡山市の「50戸連たん制度」は2026年3月に廃止。土地選びが変わる今、岡山市から近い瀬戸内市にも目を向けてみませんか？瀬戸内市では、駅徒歩圏で、手の届きやすい土地もあります。全域が都市計画区域外で市街化調整区域の制限がなく、駅徒歩20分以内で107件が売りに出ています。「岡山市から離れすぎず、ゆとりある住まいを実現したい」そんな方に、瀬戸内市は新しい選択肢です。良い土地が見つかるうちに、いま出ている土地をLINEでチェックしてみませんか？
いま出ている土地
駅徒歩20分以内・150〜500㎡の条件で抽出（2026年8月時点）
依頼したい建築会社を自由に選べます
長船町福岡／新築一戸建て
2,180万円・土地168.97㎡（約51.11坪）／建物106.82㎡（約32.31坪）・3SLDK・長船駅 徒歩7分
長船町土師／売地
928万円・186.14㎡（約56.31坪）・長船駅 徒歩4分
邑久町豊原／売地
971万円・178.37㎡（約53.96坪）・邑久駅 徒歩7分
※住まいる岡山の掲載情報（2026年8月時点）。最新の価格・状況は各物件ページでご確認ください。
市が分譲している土地もあります
| 区画 | 面積 | 分譲価格 |
|---|---|---|
| A区画 5号地 | 237.57㎡（71.86坪） | 4,062,000円 |
| B区画 5号地 | 237.70㎡（71.90坪） | 4,064,000円 |
| C区画 6号地 | 235.04㎡（71.10坪） | 4,019,000円 |
| C区画 7号地 | 235.18㎡（71.14坪） | 4,021,000円 |
坪あたり約5.6万円。購入して住宅を建て、定住すると分譲価格の30％が交付されます。さらに【フラット35】地域連携型で当初5年間の金利が0.25％引き下げられます。
牛窓町鹿忍847番地89他／岡山ブルーライン邑久ICから車で約10分／牛窓西小学校まで0.4km・牛窓中学校まで2.0km
仲介：株式会社丸通地建、ユージー技建株式会社（先着順・要件あり）
中古住宅・空き家を探す
新しく建てるだけでなく、中古住宅や空き家を買って直すという選び方もあります。市は2026年、空き家の再生を手がける2社と連携協定を結びました。行政の窓口だけでは対応が難しかった物件も、流通に乗る仕組みが整いつつあります。
中古住宅を買い取ってリフォームし、再販する全国最大手。2026年6月5日に市と「空家等対策事業に関する連携協定」を締結しました。管理不全な空き家の発生予防と、空き家の利活用・流通促進に取り組みます。
手を入れた状態で購入できるため、自分で工事を手配する必要がありません。
市場流通性の低い不動産の買取・再販に実績のある事業者。2026年8月6日に市と「空き家の流通促進に関する連携協定」を締結しました。老朽化が進んだ物件や、通常の不動産市場では買い手がつきにくい空き家の再生を担います。
これまで活用方法が見つからなかった物件にも、選択肢が生まれます。
「『安全な住環境の確保』と『移住・定住の促進』という2つの目的を掲げています。（中略）住宅供給の受け皿を整備することで、新築住宅の高騰にも対応し、移住・定住を促進していきます」
出典：瀬戸内市プレスリリース（2026年8月12日）
| 空き家バンク | 市が登録物件を公開しています。利用には事前の登録申請が必要で、登録後に所有者の連絡先が伝えられます（市は案内・仲介を行いません） |
|---|---|
| リフォーム補助 | 費用の1/3・上限50万円。対象は「申請日以前3年以上、岡山県外に住所があった方」のため、岡山市など県内からの転入は対象外です |
| 家財の片付け補助 | 費用の1/2・上限20万円（空き家バンク登録物件の所有者向け） |
物件を探すサイト
岡山県宅地建物取引業協会が運営する不動産情報サイトです。レインズと連動していて、県内の物件がリアルタイムで更新されます。瀬戸内市の土地・中古住宅も、ここでまとめて探せます。
そのほか、SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームにも瀬戸内市のページがあります。
※外部サイトへ移動します。掲載内容は各サイトの運営者が管理しています。
相談できる窓口
| 移住相談・現地案内 | 市と瀬戸内市移住交流促進協議会「とくらす」が、暮らし・子育て・仕事の相談と、ご希望に沿った現地案内を行っています（窓口・オンライン） |
|---|---|
| IJU（移住）コンシェルジュ | 地域で移住支援を行う団体を市が委嘱しています。牛窓地域＝牛窓しおまち唐琴通りの保存と活性化プロジェクト／邑久町裳掛地区＝裳掛地区コミュニティ協議会／邑久町本庄地区＝本庄地区むらづくり協議会 |
| 空き家に関する問い合わせ | 地域振興推進課／TEL 0869-22-1031 |
週1回、新しく出た土地の情報をお届けします。「そろそろかな」と思われたときに、返信いただければ大丈夫です。
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